När vi pratar med våra kunder får vi ofta frågor som rör regler för attefallshus. Nedan svarar vi på de vanligaste frågorna:
- Bygga attefallshus som komplementbyggnad eller komplementbostad?
- Hur nära bostadshuset får man bygga attefallshus?
- Hur långt från huset får man bygga attefallshus?
- Vilket minsta avstånd till tomtgräns får man bygga sitt attefallshus?
- Vilken är den maximala bygghöjden för ett attefallshus?
- Vilka ritningar behövs för att lämna in en bygganmälan för ett attefallshus?
- Får man bygga attefallshus på prickad mark?
- Vilken grund ska man välja till sitt attefallshus?
- Om tomtgränsen vetter mot allmänning eller allmän väg, vad gäller då?
Riksdagen har den 22a oktober 2025 röstat ja till förslaget om förenklade regler. De nya reglerna träde i kraft den 1a december 2025.
Bostadsminister Andreas Carlson presenterade förslaget 21a februari 2025 med förslag att de nya reglerna ska träda i kraft 1a december. Dagens regelverk i plan- och bygglagen gällande bygglov är gammalt och svårtolkat och behöver förenklas och förtydligas. Med det nya förslaget vill bostadsministern ge större frihet, fler möjligheter och mindre administrativt krångel. Vidare nämner Andreas att fler bostäder behövs, kortare ledtider och förenklade byggregler. Läs mer om hur det påverkar reglerna för attefallshus här.
1. Bygga attefallshus som komplementbyggnad eller komplementbostad?
Efter den 1a december 2025 behövs ingen bygganmälan till kommunen när du ska uppföra en en komplementbostad eller komplementbyggnad. Men du behöver ändå följa de regler som finns i PBL och BBR. Byggprocessen skiljer sig beroende på om du ska bygga en komplementbyggnad eller en komplementbostad. Det är logiskt eftersom en komplementbostad byggs för att kunna bo i huset permanent vilket gör att byggreglerna är tuffare att uppfylla. Ska du t.ex. hyra ut ditt attefallshus behöver du bygga enligt denna norm. En komplementbyggnad däremot har enklare byggregler eftersom du inte planerar att vistas i huset permanent. Exempel på komplementbyggnad är garage, gäststuga, poolhus och förråd.
När det kommer till komplementbyggnader vs komplementbostäder så påverkas ditt projekt av till exempel:
- Tillgänglighetskrav / handikappanpassning
- Brandregler
- Fukt, inomhusmiljö och ventilation
- Isoleringskrav
2. Hur nära bostadshuset får man bygga attefallshus?
Många undrar hur nära sitt bostadshus de får bygga. Reglerna definierar inga exakta avstånd. I praktiken har kommunerna en praxis att den som bygger behöver kunna måla om sitt hus. Det betyder att du behöver separera husen med minst 0,5 – 1 m.
3. Hur långt från huset får man bygga attefallshus?
Många vill bygga ett attefallshus som är så långt borta från bostadshuset att man inte ser huset. I detta fall vill ägaren ofta hyra ut sitt attefallshus och därmed inte bli störd av hyresgästen. Ibland vill man bygga flera hundra meter från bostadshuset. Här är reglerna ganska tydliga. Attefallshuset ska byggas i bostadshusets absoluta närhet. Här finns fall som tagits till Mark- och miljödomstolen som slagit fast att 30 m är någon typ av maxgräns.
4. Vilket minsta avstånd till tomtgräns får man bygga sitt attefallshus?
Minsta avstånd är 4,5 m från tomtgräns. Vill du bygga närmare behöver du grannens tillstånd. Se till att få tillståndet skriftligen så inga meningsskiljaktigheter kan uppstå. Det krävs inte men är en absolut rekommendation.
5. Vilken är den maximala bygghöjden för ett attefallshus?
Attefallsreglerna specificeras tydligt att maxgränsen är 4 m. Det är det utvändiga måttet upp till takets högsta position mätt från medelmarknivån. Diskutera gärna med oss hur du bäst placerar ditt attefallshus på din tomt.
6. Vilka ritningar behövs för att lämna in en bygganmälan för ett attefallshus?
För bygganmälan till kommunen behövs numera ingen ritningar. Men fortsatt gäller att i vissa fall kan kommunen kräva in ritningar t.ex. vvs-ritningar och energiberäkningar om du uppför en komplementbostad med WC.
Vi hjälper normalt våra kunder med de nödvändiga ritningar du behöver. Läs mer om ritningar för ditt attefallshus här.
7. Får man bygga attefallshus på prickad mark?
JA, du får bygga attefallshus på prickad mark.
Vad som räknas som prickad mark specificeras i kommunernas detaljplaner. Mark kan där definieras som ”prickad” och då är det svårt att få ett vanligt bygglov. Men eftersom attefallsreglerna står över detaljplanen gör att du får bygga attefallshus på prickad mark.
8. Vilken grund ska man välja till sitt attefallshus?
Valet av grund beror på en mängd faktorer. De två vanligaste är plintgrund eller platta på mark. Läs mer om att välja grund till ditt attefallshus här.
9. Om tomtgränsen vetter mot allmänning eller allmän väg, vad gäller då?
Om du önskar bygga närmre än 4,5 meter från tomtgräns och det inte finns några grannar som kommunen kan kontakta så är det upp till kommunen att besluta. Kolla med din kommun, efter de nya reglerna ska det bli enklare för kommunen att faktiskt godkänna.
Har du en Fråga? Kontakta oss