Från och med 1 december 2025 gäller ett uppdaterat regelverk i plan och bygglagen. Alla bygglovfria mindre byggnader samlas nu under gemensamma begreppen komplementbyggnad och komplementbostadshus. De tidigare benämningarna friggebod och attefallshus finns inte längre kvar i lagtexten, men kommer sannolikt att fortsätta användas i vardagligt språk under lång tid framöver.
I den här artikeln förklarar vi vad en komplementbyggnad är, vilka regler som gäller för lovfri byggnation och vad du behöver tänka på när du planerar att bygga.
Vad är en komplementbyggnad enligt regelverket
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad till funktion och användningssätt.
Till skillnad från ett komplementbostadshus kan en komplementbyggnad komplettera vilken typ av byggnad som helst. Det kan till exempel vara ett en eller tvåbostadshus, ett fritidshus, en verksamhetsbyggnad eller en lantbruksbyggnad.
Det avgörande är att byggnaden inte är inredd som en självständig bostad och att den tydligt har en kompletterande funktion till den byggnad som finns på tomten.
Skillnaden mellan komplementbyggnad och komplementbostadshus
Boverket gör en tydlig skillnad mellan komplementbyggnad och komplementbostadshus. En komplementbyggnad är inte avsedd för permanent boende och kan komplettera vilken byggnad som helst. Ett komplementbostadshus är däremot inrett och avsett för att fungera som en självständig bostad. Ett komplementbostadshus kan endast komplettera ett en eller tvåbostadshus och omfattas därför av fler och hårdare krav enligt Boverkets byggregler, till exempel när det gäller tillgänglighet och bostadsutformning.
Exempel på komplementbyggnader och vilken byggnad de kompletterar
En komplementbyggnad ska alltid ha en tydlig funktion i relation till den befintliga byggnaden på tomten. För de allra flesta handlar det om att komplettera sitt bostadshus.
Komplementbyggnader som kompletterar ett en eller tvåbostadshus
Detta är den vanligaste situationen och den som berör de flesta privatpersoner.
Vanliga exempel är
- gäststuga för tillfälliga övernattningar
- förråd för trädgårdsredskap och förvaring
- garage eller carport för bil och cyklar
- bastu för privat bruk
- hobbyrum eller ateljé
- hemmakontor
- poolhus eller teknikbyggnad till pool
Dessa byggnader används som ett tillägg till bostadshuset och är inte avsedda för permanent boende. Även om byggnaden har kök eller badrum räknas den som komplementbyggnad så länge den inte används som självständig bostad eller hyrs ut som egen bostad. Då faller byggnaden inom ramen för komplementbostadshus.
Komplementbyggnader som kompletterar andra typer av byggnader
En komplementbyggnad kan även komplettera andra byggnader än bostadshus, till exempel fritidshus, verksamhetsbyggnader, industribyggnader eller lantbruksbyggnader.
Det kan handla om förråd, garage, teknikbyggnader eller serviceutrymmen. Även i dessa fall ska byggnaden tydligt höra ihop med huvudbyggnaden och inte användas som bostad.
När är en komplementbyggnad lovfri?
En komplementbyggnad kan uppföras utan bygglov om samtliga krav för lovfrihet enligt plan och bygglagen är uppfyllda.
Lovfriheten innebär att byggnaden kan avvika från detaljplanens bestämmelser. Däremot får byggnaden inte omfattas av utökad lovplikt eller särskilda skyddsregler. Därför är det alltid klokt att kontrollera vad som gäller för just din fastighet innan byggstart.
Regler som alltid måste vara uppfyllda för en lovfri komplementbyggnad
För att en komplementbyggnad ska vara lovfri ska följande grundkrav alltid vara uppfyllda, oavsett om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan:
- Byggnaden ska vara fristående
- Den ska komplettera en annan byggnad till funktion och användningssätt
- Den ska placeras på samma tomt som den byggnad den kompletterar
- Byggnaden får inte vara inredd som en självständig bostad, då är det en komplementbostad (som också är lovfri)
- Byggnadsarean ska vara mindre än byggnaden som den kompletterar
- Den får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter utan grannens medgivande
- Den får inte placeras närmare 30 meter till järnväg utan kommunens godkännande
- Byggnaden får inte omfattas av utökad lovplikt, till exempel på grund av läge eller särskilda skyddsregler
En lovfri komplementbyggnad kan avvika från detaljplan men får inte uppföras i områden där särskilda skyddsbestämmelser eller utökad lovplikt gäller.
Inom och utanför detaljplan vad som skiljer
Utöver de gemensamma grundkraven finns skillnader beroende på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan. Skillnaderna gäller framför allt maximal byggnadsarea och höjd.
Inom detaljplan
- Max byggnadsarea per komplementbyggnad är 30 kvadratmeter
- Max höjd är 4,0 meter till nock
- Bygglovsfri pott 45 m2
Utanför detaljplan
- Max byggnadsarea per komplementbyggnad är 50 kvadratmeter
- Max höjd är 4,5 meter till nock
- Bygglovsfri pott 65 m2
Det innebär att du utanför detaljplan kan bygga både större och något högre, men de gemensamma kraven gäller fortfarande fullt ut.
Anmälan och tekniska installationer
Efter regeländringen krävs i ingen anmälan för själva byggnaden när det gäller en lovfri komplementbyggnad.
Däremot krävs anmälan fortfarande för tekniska installationer, till exempel
- installation av vatten och avlopp
- anslutning till kommunalt VA
- enskilt avlopp
- eldstad
- vissa el och ventilationsinstallationer
Det är alltså möjligt att byggnaden i sig är lovfri men att installationerna ändå behöver anmälas och godkännas av kommunen.
Lokala bestämmelser och skyddade områden
Lovfrihet gäller inte överallt och det regleras både i PBL och kommunernas detalj eller områdesbestämmelse. Vissa fastigheter omfattas av särskilda regler, till exempel områden som är kulturhistoriskt värdefulla, omfattas av strandskydd eller ingår i riksintressen. Kolla alltid med din kommun vad som gäller i ditt område och specifikt din tomt.
Det kan även gälla fastigheter som ligger närmare än 30 meter från järnväg, där bygglov kan krävas trots att byggnaden i övrigt uppfyller kraven för lovfri komplementbyggnad. I dessa situationer är det alltid kommunen som gör prövningen.
Komplementbyggnader från Svenska Skalhus
På Svenska Skalhus erbjuder vi stilrena och moderna komplementbyggnader som passar perfekt för dig som vill komplettera ditt en eller tvåbostadshus med till exempel en gäststuga, ett garage eller ett förråd. Våra hus passar också perfekt för dig som vill uppföra ett komplementbostadshus.
Se vårt utbud av komplementbyggnader:
Våra hus produceras i Sverige med svenska byggmaterial i vår moderna fabrik utanför Falkenberg. Du kan välja mellan exteriört färdiga skalhus eller elementhus med invändig isolering och förberedelser. Insidan bygger du precis som du själv vill ha det i din egen takt.
Vi levererar över hela landet och hjälper dig genom hela processen. Här får du hjälp hela vägen och du får en trygg affär.
Kontakta oss – Vi hjälper dig